オーストラリアで賃貸収入
オーストラリアで不動産投資資料請求・不動産投資ツアーのお申し込み・お問い合わせはこちら
そんな疑問にお答えします! 初めましてAltitude Real Estateの細川と申します。 どうしてオーストラリアでの投資なのか?

オーストラリア不動産投資で一番素晴らしいことは、頭金の資金さえあれば、残りは銀行がお金を貸してくれるということです。非居住者の方が最初に不動産を購入する場合、銀行に対する担保がなくても、20%以上の頭金があれば、残りは銀行で借りることが出来ます。

株式投資をする場合、1000万円の資金で幾らの株券を購入できますか?答えは1000万円分だけです。不動産投資なら、最高5倍の5000万円の不動産を購入できます。それをレバレッジ(梃子)効果と言い、自分の能力を超えた利殖をしようと思えば、借金をして不動産投資をするのが一番賢い方法です。

たとえば、銀行預金の利回り率を変えることが出来ますか。また、株式投資で株価操作することが可能でしょうか?不動産投資の場合、利回りを自分でコントロールする事ができます。たとえば、購入した家をリフォームするという大掛かりな投資をしなくても、壁をペイントしたり、ガレージを作ったりするだけで、不動産の評価価格が上がったり、家賃収入の値上げをする事が可能です。

購入した不動産を賃貸して、その賃貸収入を得ながら住宅ローンを返済します。やがて損益分岐点を超えたところから利益が生じると言う仕組みです。また、ローン返済をネガティヴギアに設定しておけば、所得税の控除になり損益通算ができます。最終的に利益率は銀行の金利を遙かに凌ぐものになります。

株価や為替レートの変動を毎日気にしてなくても、不動産価格は、比較的滑らかに一貫して増加する傾向があるので、四半期に一度、キャピタルゲインの上昇率を確認する程度で良いでしょう。

オーストラリアでは、不動産の相続や贈与に対する課税はありません。購入した不動産を名義変更するだけならば、印紙税と登記書の名義変更の費用を払うだけです。

オーストラリアでは、担保となる不動産の価値が融資額に足りなくなったような場合でも、その差額を債務者が追加して負担することはありません。これをノンリコース(非遡及型)ローンシステムと言いますが、日本の場合は、リコース(遡及型)ローンシステムなので、購入した物件以外にも担保物件や連帯保証人を求めます欧米などの先進国はすべてノンリコースですが、アジアの国では韓国やマレーシアなどはリコース・ローンを使ってます。ノンリコースは、地価の下落や景気の悪化等で資金繰りが悪化して返済が滞ったとしても、担保割れのリスクを金融機関が負うので、貴方は担保である住宅を差し出せば、その時点で金融機関との貸し借りが終了します。

オーストラリアの何処が狙え目か?
なぜパースか

好景気、不景気、関係なく、この条件を満たしていれば物件は値上がりすると言われています。

西オーストラリア パースの物件売買の料金の上昇グラフ

引用:西オーストラリア パースの物件売買の料金の上昇グラフ
http://reiwa.com.au/Research/Pages/Perth-house-price-chart.aspx

グラフから分かるようにオーストラリアの売買料金は2008年~2013年にかけて右肩上がりにあがっています。また、物価の上昇に従い物件の料金も10年前に比べ2.5倍になっています。

オーストラリアは今、不動産の値上がりブームです。特にパースは、他の都市比べ不動産価格がまだ安いので、国内および海外の投資家が殺到しています。地域によっては、20~30%のキャピタルゲインがありました。REIWA(西オーストラリア州不動産協会)の調査では、パースの平均値上がり率は、過去10年間で平均2.5倍あったそうです。

海外での不動産投資する場合、人口が増加している地域、また新たな都市開発計画などがあるか、その地域の将来性をみて地域を選びます。パースを首都とする西オーストラリア州は、オーストラリア国土の3分の1を占め、豊富な天然資源に恵まれて州政府の経済は常に安定しています。順調な経済にともない人口も安定して増加しているので住宅の需要も年々伸びています。

今安いパースに投資して、安定した賃貸収入を得る不動産投資を行なえば、将来安定して賃貸収入が得られます。または、ご自身の長期滞在用に、または御子息が語学留学したときの宿泊施設として、パースでの不動産投資をお勧めします。

グローバル化が進む中、日本企業の海外流出に伴いオーストラリアでも日本人駐在員が増加しております。パースでも鉄鉱石、天然ガス、レアメタル等の貿易会社、大手商社などの大手企業が進出しております。

他社との違いを事例で紹介しましょう! 5,000万円の物件を購入した場合、 家賃収入が毎月2,000ドル わずか○○年で払い戻し!さらに物価の上昇により物件を売却した場合○○ドルもお得! 弊社では不動産の売買手続きだけでなく、物件管理から入居者さがしまで、お客様をトータルサポートいたします。

海外での不動産購入には、信頼できる日本人が不可欠

我々が細川さんと知り合ったのは今から10年ほど前、シドニーに住む友人の紹介でした。当時の細川さんはまだ若くやる気満々の青年でしたが、我々の注文に応じて色々と物件を案内してくれました。
物件の購入を決めた後も、日本からメールで色々と連絡を取るだけで契約の締結から銀行ローンの手配、更には日本から送った家具類などの受け取りなど細かい点まで色々とフォローしてくれたため、なかなか現地に行くことができない我々にとっては本当に助かりました。
あれから10年近くが経ち、細川さんは更に様々な知識と経験を積まれてパースでのネットワークも一層充実したものになっているようです。
我々はパース以外でも海外不動産の購入経験があり、英語でのコミュニケーションにも自信はありましたが、やはり欧米社会の常識と日本の常識の違いなど、言葉の点だけでなく戸惑う事は多々ありました。
そうした点を考えると、細川さんのような信頼できるパートナーを見つけることが大変重要な事だと思います。
関山 光二

昨年、持っている家を売却する事になりました。

パースに長期間住んでいても、家の売買をする機会はそれほど多くはなく、わからない事が多く、専門用語や書類の内容も難しく不安を感じていましたし、いったいどこの不動産屋さんを使って良いのか見当もつきません。
そんなおり、貴社には細川さんがいらっしゃって、日本語で安心して相談ができると聞きお願いしました。
見積もり、書類の作成、ホームオープンに向けてのアドバイス、その他の手続き等その都度わかりやすく、熱心に説明して下さり、大変助かりました。連絡もまめにとって下さり、お願いした事に対してアクションがいつも速いことも嬉しかったです。
会社にはセツルメント部門やファイナンス部門もあり、全てが同じ会社内で処理できる事も魅力的です。
細川さんのおかげで、ストレスになりそうな物件の売却をスムーズに行う事が出来、本当に感謝しています。
匿名希望 (A.Y様)

パースの我が家を売りに出して

オーストラリアのパースで我が家を手に入れるなんて、思ってもみなかったことでした。
そしてあれから10年余を過ごした今、その家を当時の3倍近くの価格で売り渡すことが出来るとは、思ってもいませでした。
「装飾にはあまりお金を掛けず、いかに早く、高く売り渡すかがポイントです。その代わり、修理が必要な部分はやっておきましょう。買い手が自分自身で直すのは、いくら掛かるか不安でもあり、直ぐに住むことが可能な家を欲しいと思うものですよ。」
私の人生では最高の売買に、専門家の助言は適切なものでした。そして、やはり、日本人であれば日本語が一番です。ただし、信頼のおける、しっかりとした不動産専門家を選ぶ必要が有ります。
さらに、私の場合、日本帰国に合わせて家の売却を考えてました。取り分け、急ぐ必要もなかったこともあり、細かい修理等はすべて、私の帰国後、先述の不動産専門家と、親しい友人に任せ、電子メール、FAX、電話、郵便等のやり取りでした。
運もあるのでしょうが、ことは順調に進み、何もかも放り出して帰国したような我が家が美しく生まれ変わり、一月余で買い手が付き、それから一月もしないうちに売却代金が私の銀行口座に振り込まれたのです。
不動産専門家の誠実な対処や、信頼に応えてくださったことに、現在、心から感謝しています。
匿名希望

パース物件売却について

この度パースの物件を売却にあたり貴社との販売をお願いしました。
担当の細川氏から、契約内容及び売却するまでの手順を解りやすく教えていただき、また、物件のデモンストレーションの案内ビデオもしばらくいた我が家ながら改めてまだ売却したくないと思うようなきれいに流していただきました。
途中オープンハウス時も細川氏より、細かく連絡が入り来客の声を随時教えていただき参考になりました。
良い売却相手が思ったより早く見つかりスムーズに、かつ 敏速に対応していただき感謝しております。
改めて日本とパースと離れていながら担当していただいた細川氏が売却について、我々の条件、及び気持ちをよく汲み取っていただき、英語力が弱い私たちの一抹の不安をなくしてくれるような対応と信頼性のうえで売却できたことだと思っております。
細かい書類、出入金、わずらわしい細かな質問でも頼りにできる、細川氏です。
佐野 美政 志保子(日本、千葉にて)

弊社では、日本からの赴任が決まる度、細川様に大変お世話になっております。

赴任時の住居決定は、現地事情が分からず不安がつきものですし、また時間が限られるなど、様々な制約に出会います。
特に、一番手間がかかるのは不動産会社への下見アポ入れですが、私自身、細川様に委託することで、限られた時間で効率よく物件を巡回することができました。
また、不動産契約においても、申込書の記載方法、付属条項の文言等、きめ細やかなアドバイスを頂き、スムーズかつ安心して契約することができました。
今後は、アフターサービスにも力を入れられるとのことで、細川様の幅広いネットワークを活かし、きめ細やかな対応をしていただけると期待しています。
益々のご発展を祈願しております。
匿名希望(日系企業 総務部長)

海外駐在に当たり、現地生活の立ち上げは仕事を円滑に行うための前提条件になります。

国によって不動産事情は異なるため、トラブルなく的確な住居探し・契約は特に家族帯同者にとっては重要事項です。
そこで、赴任前段階からe-mailによる不動産・生活事情の情報提供及び赴任後の物件探しのサポートを日本語で行っていただけたことは大変助かりました。
豪州では物件内覧時に自分で物件を巡らなくてはならず、自家用車購入前段階では非常に苦労します。その点、物件内覧のアポイント取得、複数の内覧の自動車による送迎、そして申込書作成等のサポートを頂けたことは、非常に付加価値の高いサービスであったと感謝しております。
赴任直後は業務に追われることも多く、プロによるきめ細かいサポートはこれから赴任する皆さんにもお勧めします。
匿名希望(日系企業 支店長 )

推薦状というような大儀なものは書けませんが、

小生が細川さんに物件探しをお手伝い頂いて良かったと思う点は次のとおりです。
- 着任直後で土地勘が全くない中、物件近隣の生活情報(店、学校の有無やその評判等)が聞けた。
- インスペクションにおいて、アポ取り、同行は勿論の事、物件状態、設備、リース水準等についてパース目線での意見を下さった。
- 物件決定後の電気・ガス・インターネットの代行手配はとても助かった。
- 入居開始後の家主側との細かいトラブルにおいて、貴重なアドバイスをくれた。
匿名希望(Y.M様)

私はパースに駐在するにあたり、家探しのサポートを受けました。

家探しはパース駐在の最大の難関の一つです。仕事柄、いろいろな場所に駐在しましたが、パースほど大変なところは初めてです。実は赴任前からネットで物件探しを始め、問い合わせのメールを出したりしていましたが、返事がほとんどこないのでおかしいなと思っていました。
こちらに来てからわかったことは、問い合わせをするころには既に他の人に契約されてしまっていたり、こちらから賃貸料アップを申し出て競り落とさなければならないといった事例が日常茶飯事だったのです。
このため、何か月もホテル住まいとなった人もありますし、そのホテル代が高額で、しかも途中から満室といわれて他のホテルを必死に探すという大変な目に遭った同僚もありました。
このように尋常でない住宅事情を考えると、普段から物件情報と人的ネットワークを持ち、我々駐在側のニーズに素早く対応してくれる専門家のサービスを受けることはむしろ経費と手間の節約につながります。私は自分だけで対応できるような状況ではないと悟り、このコンサルティング・サービスを受けたおかげで、自分の希望に添った物件をその後、短期間に契約することができ、今でも大変感謝しています。
コンサルティング・サービスをお勧めするもう一つの理由は、パースでは普通の不動産業者は簡単にいうと貸し手側の代理人であり、借り手側の立場にも中立的立場にもないということ、またモデル契約書の内容や入居時・退去時のルールが独特であり、普通の感覚で臨むと災難に遭ってしまうおそれが大きいことです。
これからパースに来られる方々にも、このコンサルティング・サービスを是非お勧めしたいです。
匿名希望(M.T様 )

パースに単独乗り込んではみたものの、

折りしもブーミングの渦中家探しは困難を極めました。
会社の助けは望むべくもなく、そんな時に貴社を紹介されました。
子供の学校選びがネックになりエリアもままならない所を親身になって探して頂けました。
また、契約書の作成に当たってはプロならではのアドバイスをいただけ本当に助かりました。
契約後の電気、ガス、電話の手配等のきめ細やかやさは日系コンサルタントならではのサービスです。
これから、パースにて新生活を始められる皆様にCOSY Estate Questを是非お勧めします。
貴社の新しい業務での更なるご発展をお祈りいたします。
匿名希望(T.I様 )

駐在前の1週間の出張中に家を決めなければならない状況の中で・・・

御社の広いネットワークからこちらの希望通りの家を2日目で見つけることが出来大変満足しております。
また、希望の家が見つかった後も、可能性として他の家も最後まで一緒に回ってくださり、自分の中では十分に納得の上で今の家を決めることが出来ました。
また、家が決まってからの契約書の内容チェックでは、この家の特有の項目つまりこちらに有利になるような項目も追加頂き、決してありきたりの契約書で済まさず、満足のいく契約を締結できました。
更に、インフラの接続業務を代行頂いたおかげで、すぐに電気等が使用可能となったのも大変助かりました。
匿名希望(H.E様 )

2009年3月よりパースに駐在しております。

着任にあたっては賃貸物件の調査や視察のアレンジを全面的にお願いしました。
お陰さまで新築で清潔、眺望も素晴らしい物件に決めることができましたが、そこはパース、実際に住んでみてわかる不具合が複数発生し、日本では考えられない事態に随分と困惑しました。
しかし、家主に対する修理の依頼、フォローアップをはじめ、電気・ガス・インターネット等のインフラ導入にあたっても細川さんにサポート戴いたことで、比較的早く生活基盤を整えることができました。
トータルでは大変な時間と費用の節約になったと感謝しております。
横田英俊(Osaka Gas Australia 勤務 )

To Whom It May Concern:
I met Koji Hosokawa of COSY Estate Quest recently, when my wife and I purchased a home of which he was the vendor's real estate representative.
We have found him to be a very professional and caring person for whom we provide this reference with pleasure.
Yours sincerely

Mr Koji Hosokawa of COSY Estate Quest recently conducted the sale of my property.
I found him to be honest and most careful in his dealings with me at every stage of the sale process.
He succeeded in selling my property quickly and for a very satisfactory price.
I have much pleasure in recommending Mr Koji Hosokawa to anyone wishing to sell their property.
Yours sincerely

We are writing to you with regard to the excellent job done by Koji Hosokawa in selling our property in East Perth.
Wife and I would like to commend Koji for the professional and friendly manner in which he dealt with us in selling our property at East Perth in WA
It could have been very difficult for Koji with us the vendors in South Australia and other selling agent and the clients interested in our property in Western Australia. However, due to the commitment of Koji the whole sale process from the valuation / marketing report, open inspection, offers sale and settlement went smoothly with continual communication from Koji.
Koji regularly communicated with us to keep us up to date with the actions he had taken and what needed to be done. We could ring him anything to ask question and seek guidance, and he was straight forward and honest.
Wife and I would like to sincerely thank Koji for the work he did for us his vendor and request that you pass a copy of this letter onto their. We congratulate Koji for a job well done.
Yours sincerely

日本にいながらもオーストラリアの物件を購入できるの?またオーストラリアでの収入がなくてもローンって組めるの?

新築物件や更地を購入して家を建てるなど、政府(FIRB)の許認可を取得すれば購入可能です。 日本での源泉徴収(2年間分)や事業主の場合、公認会計士からの税務申告証明書(2年間分)を提出すれば、オーストラリアの銀行で住宅ローンを組む事は可能です。 条件次第では、日本の年金受領者でもローンを組むことが可能です。

テナントからの設備の不具合や、故障の際の連絡、クレームやその他のお問い合わせは対応してもらえるのでしょうか?

テナント様からのご連絡、クレーム等は、私どもが誠意を持って対応させていただきます。

賃貸に出すだけではなく、物件の売買についても検討しています。ご相談は可能でしょうか?

弊社では賃貸だけでなく、売買のご相談も承っております。 オーナー様のご要望に応じて、プランナーが適切な対応をさせていただきます。

他の不動産と何が違う?

西オーストラリア州で最大の日系企業のデータベースを持つ不動産会社であるため、赴任者が希望される賃貸物件をいち早く斡旋することが可能です。 また多くのネットワークにより多くの物件をご紹介できます。

オーストラリアで不動産投資資料請求・不動産投資ツアーのお申し込み・お問い合わせはこちら
オーストラリア・パース不動産投資ツアー催行中
オーストラリアで不動産投資資料請求・不動産投資ツアーのお申し込み・お問い合わせはこちら
会社名 コージーエステイトクエストCOSY Estate Quest
住所 PO BOX187 Mt Hawthorn WA 6915 Australia
ABN (オーストラリア商業登録番号):86 169 936 181
TEL +61-8-6160-5990 (国際電話)
FAX +61-8-6162-9807 (国際電話)
細川直通TEL +61-417-273-739 (日本語でOK)
E-Mail koji@cosyeq.com.au

▲ページtopへ戻る